一次讲明白贷押过户。只讲一次，一次讲明白什么样的物业可以办理贷押过户？住宅、商业、写字楼都可以。个人产权、公司产权也可以。

哪一些情况不能贷押过户？

两个以上的抵押不可以，除了银行以外的抵押贷款不可以，其他的都可以。时效完成备案后，最快是5个工作就可以完成。贷押过户可以线上办理，也可以线下办理。具体的流程：

一：签三方买卖合同。

二：买方申请银行贷款，签署公证协议。

三：买卖合同网签。

四：办理双预告登记。

五：买方银行放款。

六：办理注销原抵押过户，设立新抵押。

七：卖方结清贷款，领取剩余还款，交易完成。

兄弟们，明白了吗？记得点赞，散会。